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在菲买房 小心被套

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LV1_菲易新人

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 楼主| 发表于 2019-5-13 16:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近各界朋友投资房产的热情比较高,所以很多朋友资讯。银行贷款也成为一个热点话题。

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菲律宾的房产投资,提供比较灵活的付款方式 。通常,开发商会提供比较人性化的付款方式和融资计划,没有必要投资人一次性付清。但是,作为外国人,要获得类似于国内长达20-30年的按揭,就不是那么简单咯。

一般情况下,开发商给期房提供3-5年的0利息分期付款计划,现房提供1-2年的0利息分期付款计划。

对于很多小白来说,2年之内供完一套房,还是有一定的压力。很多朋友需求获得银行贷款。

我们需要了解的是,菲律宾的银行业基本都是私有银行,相对比较保守。对于房贷,银行要求提供一系列文件。作为刚刚来菲的朋友,基本上满足不了。但是,对于那些长期在菲工作/经商,而且正常纳税的朋友,可能符合银行的要求。

当然,和银行关系比较铁,信用记录特别好,银行不需要提供系列文件可以直接贷款的除外,不过这种情况特别少。因为,菲律宾的银行业受到菲律宾中央银行的监管,中央银行对房贷提供的文件要求比较严格。

下面举例说明几家银行的要求:
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别的银行就不在多举例,研究了一下,基本大同小异。
基本原则就是,贷款人须收入稳定,不能太低。而且,需要提供完税记录( Income Tax return / BIR form 2316)。

完税证明,请问哪位朋友有。有的话,可以考虑和银行谈贷款的问题。

目前,马尼拉的大部分投资型的房产,都提供多年的0利息分期付款。现房最低5% 首付也可以入住。分期的月供,也相对比较轻松。不过,有时高达80%尾款通常比较大条。

菲律宾的地产销售人员,可能会给你说,80%的尾款可以通过银行贷款。
菲友一定要小心被套喔....

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发表于 2019-5-15 19:15 | 显示全部楼层
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