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在菲买房 小心被套

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菲币

LV2_菲易熟人

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15129704781  楼主| 发表于 2019-5-13 16:31 213 4 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近各界朋友投资房产的热情比较高,所以很多朋友资讯。银行贷款也成为一个热点话题。

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菲律宾的房产投资,提供比较灵活的付款方式 。通常,开发商会提供比较人性化的付款方式和融资计划,没有必要投资人一次性付清。但是,作为外国人,要获得类似于国内长达20-30年的按揭,就不是那么简单咯。

一般情况下,开发商给期房提供3-5年的0利息分期付款计划,现房提供1-2年的0利息分期付款计划。

对于很多小白来说,2年之内供完一套房,还是有一定的压力。很多朋友需求获得银行贷款。

我们需要了解的是,菲律宾的银行业基本都是私有银行,相对比较保守。对于房贷,银行要求提供一系列文件。作为刚刚来菲的朋友,基本上满足不了。但是,对于那些长期在菲工作/经商,而且正常纳税的朋友,可能符合银行的要求。

当然,和银行关系比较铁,信用记录特别好,银行不需要提供系列文件可以直接贷款的除外,不过这种情况特别少。因为,菲律宾的银行业受到菲律宾中央银行的监管,中央银行对房贷提供的文件要求比较严格。

下面举例说明几家银行的要求:

PNB-菲律宾国家银行
IFEMPLOYED:
INCOMEDOCUMENTS
·        Photocopy of the latest Income Tax Return (ITR)
·        Certificate of Employment and Compensation
·        Alien Certificate of Registration (ACR) and Official Receipt (ifresident alien)
IFSELF-EMPLOYED:
·        SSS / GSIS / Driver’s License / PRC License
·        Business Name (DTI) or SEC Registration
·        Articles of Incorporation, By-Laws with SEC RegistrationCertificate and latest General Information Sheet if applicable
·        General Information Sheet
·        Financial Statements / Income Statement for the last 3 years
·        Photocopy of the Income Tax Return (ITR) for the last 3 years
·        List of Trade References (Suppliers / Customers)

AUB-亚洲联合商业银行
Basic Applicationrequirements:
·        Duly Filled-out andsigned application form
·        Photocopy of two (2)valid IDs each from the principal borrower and co-borrower
·        Photocopy of MarriageContract (if applicable)
Collateral Requirements(**Accredited Developers)
·        Copy of collateral title(TCT /CCT)
·        Statement of Account,Reservation Agreement/ Contract to Sell**
·        Photocopy of the lotplan/ vicinity map / subdivision plan
·        Photocopy of updated TaxDeclaration, tax Receipts and Tax Clearance

·        Building specificationsand Floor Plan (for construction loan)
·        Bill of materials (forconstruction loan)
IncomeRequirements(Employed)
·        Photocopy of Certificateof Employment
·        Photocopy of latestthree (3) months payslip
·       Photocopy of latest  Income Tax return / BIR form 2316

别的银行就不在多举例,研究了一下,基本大同小异。
基本原则就是,贷款人须收入稳定,不能太低。而且,需要提供完税记录( Income Tax return / BIR form 2316)。

完税证明,请问哪位朋友有。有的话,可以考虑和银行谈贷款的问题。

目前,马尼拉的大部分投资型的房产,都提供多年的0利息分期付款。现房最低5% 首付也可以入住。分期的月供,也相对比较轻松。不过,有时高达80%尾款通常比较大条。

菲律宾的地产销售人员,可能会给你说,80%的尾款可以通过银行贷款。
菲友一定要小心被套喔....

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moxico 发表于 2019-5-15 19:15 | 显示全部楼层
受教了
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xiaolala 发表于 2019-8-26 12:18 | 显示全部楼层
fdsfdsfddfggfdsgfdssfdgfds
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butbut 发表于 2019-8-28 00:26 | 显示全部楼层
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小迪迪 发表于 2019-10-7 16:02 | 显示全部楼层
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